近亿元资产被法院冻结、无力偿还融创32.59亿欠款，乐视系旗下的商业综合体世茂工三也要被司法拍卖了。

12月7日，一则司法拍卖公告出现在了阿里司法拍卖平台上。信息显示，乐视控股（北京）有限公司持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权将被第一次拍卖，起拍价约23.02亿元，评估价约32.89亿元。

北京财富时代置业旗下拥有位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院的3 号楼、5 幢地下一层部分商业及车位，即知名商业综合体三里屯世茂工三，建筑面积共计4.92万平方米。工商资料显示，北京财富时代置业由乐视控股（北京）有限公司100%持股，实际控制人为贾跃亭。

世茂工三原为世茂房地产（00813.HK）开发并持有。2016年5月，彼时风头正劲的乐视分别斥资29.2亿元、0.52亿元收购北京财富时代置业及世茂商管公司持有的新世纪公司全部股权，以总价29.72亿元将世茂工三收入囊中。

但随后一场由拖欠供应商款项引发的“乐视危机”悄然而至，泥沼之中的乐视开始各方寻找买家接盘世茂工三以缓解资金困局。

彼时的市场消息称，乐视寻找到万科做买方，报价40亿元，但通过综合评估和尽调后，万科的出价不超过20亿元。尽管乐视随后对这一消息作出了澄清，但谈判也中止、世茂工三出售事项再无进展已成既定的事实。

此后出售事项一直搁浅，业内普遍认为是乐视对世茂工三的报价过高了。

位居北京核心地段三里屯工体、紧邻使馆区、燕莎商圈的世茂工三，却并没能享受到黄金地段带来的相应人气。与仅隔300米的三里屯太古里相比，经营一直不温不火。

开业之初，世茂工三除了产权式酒店、写字楼产品，商业部分被打造为百货业态，但经营状况不甚理想。乐视接手前，世茂用了一年时间重新调整，将世茂工三定位为体验式消费主导的购物中心，并号称是“北京第一家真正意义上的24小时购物中心”。

乐视接下这个项目不久，便陷入危机自顾不暇，无力再在世茂工三的商业运营上下功夫。这对于本就不温不火的世茂工三而言，无疑是雪上加霜。

优质的地段、配套、品牌开发商可能是决定住宅地产价格的最主要因素，但对于商业地产而言显然不是这样。对于商业地产项目而言，强大的运营能力和引流水平可能更为重要。

这也决定了世茂工三虽然坐拥黄金地段，却难以卖出高价的事实。

全国工商联商业地产研究会会长王永平接受界面新闻采访时表示，对于潜在的买家而言，如何盘活世茂工三可能是最大的问题和挑战。对于住宅地产和写字楼而言，市场可能从周边成交价、租金水平来倒推出项目的价值，但商业地产的“强运营”属性则决定了项目估价有较大的弹性。

或许是出于对难以改善世茂工三运营情况的考虑，本次拍卖的起拍价较乐视两年前的收购价“直降”7亿元，也在合理预期之中。王永平表示，23.02亿元的起拍价是回落到了正常的市场估价，预计25亿元会是较为合理的市场成交价。

较为尴尬的是，本次拍卖暂无人报名，拍卖将于2019年1月7日10时至2019年1月8日10时进行。出售事项搁置两年的世茂工三，能否顺利易主、贾跃亭能拿到多少钱来“还债”，仍然值得期待。

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